의원 후보지 A의 월세가 B보다 20만 원 저렴하다고 해 보겠습니다. 개원 첫해 실제로 덜 지출하는 곳도 A일까요? 두 곳의 견적을 같은 12개월 달력에 옮기면 월세만 봤을 때와 다른 결과가 나올 수 있습니다.

첫 번째 칸은 월세입니다. 월 금액에 실제로 차임을 내는 개월 수를 곱합니다. 두 번째 칸은 관리비입니다. 무상임대 기간에 관리비도 면제되는지는 제안서에서 따로 확인하고, 미확정이면 ‘확인 전’으로 둡니다. 세 번째 칸에는 약정된 주차료 등 고정비를 적습니다. 부가세 포함 여부는 두 후보지를 같은 기준으로 맞춰야 합니다.

가상의 비교 예시
A는 월세 300만 원, 관리비 50만 원이고 12개월 내내 두 비용을 냅니다. 첫해 합계는 4,200만 원입니다.
B는 월세 320만 원, 관리비 40만 원이며 첫 2개월은 월세만 면제된다고 가정합니다. 첫해 합계는 320만 원×10개월 + 40만 원×12개월 = 3,680만 원입니다.
이 조건에서는 월세가 높은 B의 첫해 지출이 520만 원 적습니다. 두 번째 해에 차임 면제가 끝난다면 같은 월액 기준 A는 4,200만 원, B는 4,320만 원이므로 순서가 바뀝니다. 예시는 세금·주차료·변동비를 제외한 계산입니다.

보증금은 아래에 별도 표기합니다. 개원 때 묶이는 자금과 한 해 동안 지출하는 비용을 한 줄에 더하면 비교 결과를 잘못 해석하기 쉽습니다.

후보지별 한 줄 양식
월세 ___ × 납부 개월 ___ + 관리비 ___ × 납부 개월 ___ + 연간 고정비 ___ = 첫해 지출 ___
계약 시 필요한 보증금 ___ / 다음 해 예상 지출 ___ / 아직 확인할 항목 ___

부동산청년들 메디컬팀